內容摘要：導語:作為老牌別墅區的“領頭羊”，中央別墅區一直在北京別墅市場保持領軍地位，這一優勢，隨著2015年金地·中央世家、中糧·瑞府、新世界·麗樽、首開·瑯樾等多個純新盤頂級別墅產品扎堆供應而愈發明顯;為求脫穎而出，這些項目無不在產品打造上殫精竭慮，從而也讓整個區域重歸北京別墅創新龍頭...
導語:
作為老牌別墅區的“領頭羊”，中央別墅區一直在北京別墅市場保持領軍地位，這一優勢，隨著2015年金地·中央世家、中糧·瑞府、新世界·麗樽、首開·瑯樾等多個純新盤頂級別墅產品扎堆供應而愈發明顯;為求脫穎而出，這些項目無不在產品打造上殫精竭慮，從而也讓整個區域重歸北京別墅創新龍頭一線。
中央別墅區產品進化論
自2012年始，孫河地塊的相繼出讓，讓中央別墅區再次重新回到人們的視線中。
“中央別墅區一直是北京別墅市場在產品方面的領頭羊”，首倡“中央別墅區”概念的資深別墅專家劉東說，從1992年“北京外銷住宅001號項目”——麗京花園以北京首個外銷別墅的定位橫空出世以來，20多年里，這里的別墅也經歷了數輪產品進化。
最早期由于幾乎沒有人住過別墅，更沒有人建造過別墅，因此開發商抱著“拿來主義”的原則，幾乎空運過來整個項目，甚至連墻紙也要照搬過來;“那時大多數別墅項目都是方方正正的，平面圖是非常規矩的，一個個地塊劃開。因為多以香港別墅翻版過來，因此密度大到除了自己的花園，道路之外就是房間了，樓間距很近。有些設計不太符合北京的生活習慣，比如說室內沒有安裝暖氣，而是全部采用冷暖中央空調，裝修的格調和品質感也只能說一般般”，一位深耕中央別墅區多年的開發商說。
在北京的改善型新盤市場上，中央別墅區是一個特殊的存在。2015年，這個區域不僅迎來供應“大年”，更因為其品質普遍提升以及國際學區房屬性，而從前述“鏈式反應”中受益。
“金地·中央世家、新世界·麗樽、中糧·瑞府、首開·瑯樾……同一個區域，這么多純新盤別墅幾乎同期亮相，這在北京的別墅市場上也是不多見的情景”，亞豪機構副總經理任啟鑫對記者說。
前述業內人士表示金地中央世家“挾2014年別墅佳績乘勢而來，2015年，一直專注于高品質生活的金地集團將最高產品系世家系引入中央別墅區，其法式風范的精雕細琢加之一直秉承的傳世人文精神與科學筑家理念相結合，凝練出一種人文氣息與建筑藝術完美融合的載體，無疑非常值得期待”。
重心轉移是中央別墅區2015年另一看點，繼孫河之后，后沙峪或將上位。“如果說之前兩年是孫河唱主角的話，2015年中央別墅區的主角可能要切換到后沙峪板塊”，某高端別墅操盤手認為，“既滿足城市生活的便利，又帶來別墅生活的享受，這是后沙峪板塊區別于其他板塊的最大特點。而孫河盡管規劃完善，但由于開發較晚，生活氛圍要真正成熟，恐怕尚需不少時日。目前中央別墅區中最具國際氛圍的生活中心，無疑還是后沙峪”。
2000年后這個時期的別墅開始呈現出不同的產品形態。北京別墅供應量激增的那段時期里，在競爭態勢愈演愈烈的背景下，開發商不得不尋求定位上的空白點以增加競爭籌碼，“尋求差異化，推陳出新”開始成為中央別墅區的主題。比如2002年的萊蒙湖別墅，營造天然大湖;2003年，優山美地推出新中式別墅;麗高王府、美林香檳、水木蘭亭、大湖山莊等也以各具特色的嶄新面貌在這一年陸續問世;2004年，觀唐開創了中式別墅的先河”，“中央別墅區一直是北京別墅市場創新的旗手”，前述業內人士指出。
而孫河區域首發的龍湖、泰禾項目，也因其在產品上的精心打造而持續取得熱銷成績。
金地進駐開啟“國際學區時代”
作為近年來北京樓市的一個縮影，同時也是北京土地開發演變的一個時代樣本，孫河區域高端住宅的聚集效應正在凸顯;而到了2015年，由于金地中央世家的入市，后沙峪這個曾經的中央別墅區核心板塊，再次回歸人們的視線。而如何堅持中央別墅區產品創新的優良傳統，則成為區域新盤的必答題。
“產品為王”是后沙峪上位的重要特征，在某資深別墅操盤手看來，金地的加入，給中央別墅區的產品帶來了“鯰魚效應”。“極致的容積率，類獨棟的建筑形態，經典的法式紅磚風格，金地·中央世家勢必會成為2015年中央別墅區最搶眼的新盤”，在金地中央世家的新品發布會上，一位業內人士坦言，金地早些年就以金地格林小鎮，金地格林格林等項目創造了北京樓市的經典名盤，而在2014年，西山藝境和格林云墅兩個項目更是長期占據別墅銷售排行榜前列;而后沙峪地區7年的時間，僅推出金地中央世家63棟別墅，也是這個項目注定延續金地別墅熱銷奇跡的重要砝碼。
金地集團華北區域副總經理遇繡峰在金地中央世家的新品亮相儀式上談到“我們將稀缺的國際學區價值、法式的精致生活等要素整合在一起，創造屬于中央世家的獨有價值。”她認為別墅產品更要注重細節，需要整合片區價值、環境價值等要素，如周邊擁有ISB(順義國際學校)、北京英國學校、新英才等國際學校。“我們同客戶接觸時有了個想法，孩子的年齡層基本分布在小學到初中，我們想將來借助于社區平臺讓孩子們組織活動，提升孩子的組織能力或是發展特長愛好，創造一個更好的環境給業主、孩子。”遇繡峰說。
產品王者亮點頻出
“金地對于中央別墅區的意義，就在于其對堅持產品創新這一血脈的繼承”，金地集團華北區副總經理遇繡峰對記者表示。
據了解，金地旗下有8大住宅產品系列，分別為“格林、褐石、名仕、天境、世家、風華、未來、社區商業”，其中世家系列產品全國僅有5個，均為所在區域市場產品力的王者。而此次挾“世家”產品落子中央別墅區，也看出金地力扛區域產品創新王者的圖謀。
“項目整體采用紅磚法式風格，它巧妙將世界五大宮殿中盧浮宮和凡爾賽宮的建筑精髓融匯于其中，主要是以紅磚為背景，石材為整體框架，屋頂采用淺灰色的屋面瓦，建筑立面給人以尊貴，雅致且富有藝術氣息。既保留了傳統法式古典三段式的經典與沉穩，又在墻面，門窗等裝飾細節上強調比例與層次細節”,項目營銷總監王藝凝介紹道。
而在園林上也同樣采用法式園林的設計手法，第一重園林為主入口及核心景觀區，采用中軸對稱的手法使園林極具儀式感，營造出歐式古典中庭的景觀空間。第二重園林景觀位于小區中心是一條貫穿南北，長173米寬10米的景觀軸，主要采用軟景的造園方法，打造自由的靈動空間。
“未來十年，市場更加復雜和深度，我們要面對的是基數更小、需求層次更鮮明的需求，”金地華北區域公司總經理陽侃說道，而產品方面的極致追求，正是這一切的前提。在此背景下，金地提出了“極致·生活”的品牌主張，也伴隨著中央世家的入市而成為別墅市場新一輪產品變革的核心理念。
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