去年召開的十九大和中央經濟工作會議明確提出，要構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，建立房地產健康發展長效機制。2018年住房租賃將迎來新的發展周期，經過20余年的高速發展，中國房地產存量市場規模已超過200萬億元，開始逐漸從增量時代轉入存量時代。
國家對租賃市場的重視程度，到了空前的高度。在此環境下，我們不僅需要平衡資產的“重與輕”，更需要看清政策風向與市場變化。2018年第二屆中國房地產租賃領袖峰會于2018年5月1日下午在上海國際會議中心黃河廳圓滿閉幕。
本次峰會由金磚傳媒、公寓最前線主辦，海爾家電產業集團、平安好房聯合主辦，中國房地產存量資產暨城市更新理事會承辦，中國房地產業協會指導單位。本次峰會合作單位：魔方生活服務集團、中駿方隅Funlive、V領地青年社區、協信家、城家公寓、朗詩寓、世聯紅璞、窩趣公寓、景瑞素舍、菁寓匯、一米好地、筑夢居公寓、舒格公寓、碧桂園碧家國際青年社區、驛庭服務式公寓、旭輝領寓、萬科泊寓、麥家公寓、灣流國際、58同城、Ulive芒果等，本次峰會特別支持：申通資產、同策研究院。
住房租賃已進入快車道
在論壇開始，中國房地產業協會副秘書長胡安東發表開幕致辭，在致辭中胡秘書長表示：在十九大閉幕不到半年時間里，住房租賃發展進入了一個極速的快車道，一是政策落地快。有20多個省、市、自治區的《政府工作報告》，明確提出了要重點發展住房租賃。中國房地產業協會在今年一季度參加發改委、商務部等部委的經濟形勢分析會上，都討論了住房租賃的具體細節，特別是深圳、武漢、西安等城市，把戶籍政策、人才政策、科技政策，與住房租賃放在一起考慮，解決人才特別是年輕人的租房問題。二是金融介入深。證監會、住建部聯合發布了《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，建立了受理、審核和備案的綠色通道，給予證券化項目快速審核、快速通過、發行優先的支持，最近一段時間，上交所還就相關的工作，與中房協展開了進一步探討。三是專業化機構發展快。住房租賃不等同于簡單的房地產開發和服務概念，涉及設計、材料、裝修、改造、運營服務、標準建設、平臺搭建，以及人的行為學、心理學、社會學構成的生活方式，是一個專業化的事情需要專業人才去做的事業。但也要看到，在住房方面，區域與區域、城市與城市、不同人群之間的差距和幸福感越拉越大，依靠租房解決居住問題的觀念還沒在社會占上風。四是適應年輕人生活方式、生活習慣的租賃住房，還難以滿足需求。
(中國房地產業協會副秘書長 胡安東)
昨天中國房地產金融、金磚傳媒、公寓最前線、海爾家電、平安好房等單位舉辦了租房嘉年華，許多年輕人在點贊的同時，也說出了他們希望租賃住房需要改進的地方。這些，都需要我們在下一步工作中大力改進。怎么改進？我建議要在住房租賃領域建立“四生共存”的發展局面：第一個“生”是生態。第二個“生”是生活。第三個“生”是生產。第四個“生”是生長。
亮點1：“住房租賃行業示范單位”
自去年住房城鄉建設部會同國家八部門，聯合印發通知，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場后。國企、房企不斷入局住房租賃，并給租賃市場增添了市場活力，與中介性質的租賃企業、酒店性質的租賃企業以及其他創業租賃企業形成了多元化的競爭格局。
針對規模增長，綜合維度全面考量下，2018年公寓行業示范單位也在本次峰會中隆重揭曉。中國房地產業協會副秘書長胡安東先生對獲獎企業進行了頒獎，他們分別是：魔方生活服務集團、V領地青年社區、景瑞素舍公寓、平安好房、朗詩綠色集團 朗詩寓、舒格公寓、筑夢居公寓、海爾家電集團、城家公寓、窩趣公寓、碧桂園集團BIG+碧家國際社區上海國家會展中心店、寓居、驛庭、協信家。（排名不分先后）
亮點2：年度最具影響力企業
隨著房地產黃金十年的結束，傳統房地產開發模式即將終結一個時代，而存量房市場必將迎來前所未有的春天。長租公寓無疑是對存量房市場的一個盤點和整合，然后進行再次分配利用，從而實現房子作為居住屬性的價值最大化。
長租領域再次掀起一場血雨腥風的地盤爭奪戰，眾多企業紛紛試水長租公寓，都希望能在這一輪財富分配中爭得一席之地。在長租公寓這個大江湖中，誰能引領行業并成為領導企業？
2018年年度行業最具影響力企業在這次峰會中正式頒發，他們分別是年度最具影響力公寓運營商——魔方生活服務集團、年度最具影響力公寓運營商——V領地青年社區、年度最受歡迎公寓運營商——景瑞素舍公寓、公寓產業鏈年度最具影響力企業——平安好房、年度最佳公寓運營商——朗詩綠色集團朗詩寓、年度最具影響力公寓運營商——旭輝領寓、年度最具期待公寓運營商——方隅Funlive、年度最佳資產管理公寓運營商——舒格公寓、年度最受歡迎藍領公寓運營商——筑夢居公寓、公寓產業鏈年度最具影響力企業—— 海爾家電集團、年度最具影響力公寓運營商——萬科泊寓、年度最具影響力公寓運營商——城家公寓、年度最佳公寓運營商——窩趣公寓、年度最受租客歡迎長租公寓門店——碧桂園集團BIG+碧家國際社區上海國家會展中心店、年度最具投資價值公寓運營商——寓居、年度最具智能創新公寓企業——麥家公寓、年度最佳公寓金融服務商——一米好地、年度最具潛力公寓運營商——驛庭、年度最具成長力公寓運營商——ulive芒果公寓。
亮點3：《中國房地產租賃公寓行業白皮書》（2017-2018第一季度）發布
2017年“房子是用來住的，不是用來炒的。”再次成為熱點，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度已經成為新的房地產發展方向。國企充分發揮其在穩定租金和租期、積極盤活存量房屋用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面的帶動作用，央企、房企創新不斷、步伐加快，與中介性質的租賃企業、酒店性質的租賃企業以及其他創業租賃企業形成了多元化的競爭格局。
針對我國多元化的行業現狀，由同策研究院、公寓最前研聯合編著的《中國房地產租賃公寓行業白皮書》（2017-2018第一季度）在本次年會上重磅發布。此白皮書通過全方位的角度分析梳理了長租公寓行業的發展、現狀，并對未來發展趨勢以及發展前景進行多維度的研判，是整個行業規范的指導性報告。此次發布的白皮書得到了包括中國房地產業協會會長、國家住建部原副部長劉志峰等領導的支持，也得到了行業眾多公寓企業的一致認可。
亮點4：政策機遇，共話未來
十三屆全國人大一次會議政府工作報告中提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居”，都標志著在國家住房制度改革的大背景下，住房租賃行業是當下熱點，也標志著住房從解決居住空間向追求美好生活轉變。
申通資產總經理莊巍、海爾家電產業集團住房租賃行業總經理何衛、房乾創始人薛斌、新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷、窩趣公寓創始人、CEO劉輝、V領地青年社區CEO周君強分別發表主題演講，共同探討公寓行業現狀與發展趨勢。
2015年以來，在國家一系列有利政策之下，公寓行業展現出的驚人生命力有目共睹，租售同權、只租不售、住房租賃平臺、國家隊入場、銀行加碼、房企轉型、REIT/ABS屢創新高、阿里京東騰訊平安銀聯紛紛布局，財政部減稅等新政頒發，無一不證明了公寓行業的蓬勃發展，同時也一步步見證著公寓行業由野蠻生長的爆發期轉向為平穩有序發展的沉淀期。對此，行業大咖帶來三場圓桌對話，分別針對《從地產商到運營服務的多遠跨界》、《政策風口下的機遇與挑戰》、《轉型、創新、兼并-如何運營盤活存量物業》三個話題展開討論。
本次年會來自金融、地產等領域的企業家，經濟學家、專家及機構人士共話全球經濟趨勢、探討行業發展未來，現場有多家主流媒體參與報道。
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