隨著，復星、萬科、碧桂園、龍湖集團等巨頭爭相進駐長租公寓領域。長租公寓市場逐漸成為房地產行業中的新興市場。越來越多的競爭者意味著市場搏殺愈發慘烈，想要在市場競爭中存活就必須不斷創新改變。
長租公寓這種模式起源于1976年在法國風靡一時的時權酒店，消費者可以買斷某家酒店特定時間內的使用權。1980年，這種模式在紐約發揚光大、逐漸普及。
在中國，長租公寓模式的興起要追溯到2002年。當初，在結束了長期福利分房制度后，中國房地產市場進入市場化階段。優帕克服務式公寓在當時定位高端人群，提供五星級酒店式服務一炮而紅。2001年末，中國加入WTO后，大批世界500強外企高管進入中國，為中國高端長租公寓領域輸入了大量市場需求。通過提供統一班車，工作人員統一制服，規范化管理，以分散式公寓為主，又有社區的氛圍，迅速的開創了國內高端公寓市場。
經過15年的發展，長租公寓市場也面臨了行業瓶頸。根據世聯行在2016年年報中所披露的數據，包括長租公寓在內的資產服務業務，總體毛利率僅為2.32%，其中主要原因是“拓展成本和公寓前期運營成本”。傳統“房屋托管+標準化裝修+租后服務”對于現今的市場而言顯得非常臃腫。較高的經濟成本、時間成本、運營成本，回收周期較長是所有從事長租公寓企業的痛點。
但是，危中有機。根據鏈家研究院2016年12月發布的《租賃崛起》報告中提到，國內房屋租賃市場規模1.1萬億，預計到2025年將增長到2.9萬億。而且，房屋租賃本身就擁有良好的現金流，具有豐富的衍生收入開拓空間。
優帕克集團旗下的公寓家目前正在探索長租公寓行業的資產證券化之路。所謂資產證券化，即是以未來現金流為支持，通過結構化設計進行信用增級，實現融資目的的運作方式。
針對經濟成本高、時間成本高、運營成本高、回收周期長，這“三高一長”的行業痛點。資產證券化能夠通過融資幫助企業降低成本、通過提前回收資金縮短回收周期。
資產證券化的風險基本集中于未來現金流。由于長租公寓市場現金流非常穩定，尤其是高端公寓資產特別優質。所以，長租公寓行業的資產證券化風險相對其他行業要小的多。
此外，由于長租公寓的現金流豐富，能夠資產證券化的產品很多。租金、裝修、押金、服務費等都是都能變現的環節。在此基礎上，對單一環節現金流、組合環節現金流進行資產證券化就能產出多種產品。優帕克服務式公寓已經通過資產規模化運作，探索長租公寓領域的資產證券化道路。
長租公寓已經進入了租客爭奪戰的時代，消費需求也在逐漸趨于年輕化。有數據統計，年輕人在步入社會3年后開始有穩定的租房需求。在租房人群中，77%的人年齡處于30歲以下，換言之85后、90后占據主導地位。年輕人對于新奇的事物充滿興趣，對于本身就有租房需求年輕人而言，更容易理解以此為標的的資產證券化產品，這也為長租公寓的資產證券化產品提供了消費市場。
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