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　　1月10日，四川內(nèi)江紅星美凱龍爆發(fā)了商戶抗租行動(dòng)，對(duì)賣(mài)場(chǎng)管理方不滿的部分商家在商場(chǎng)外拉起了“商場(chǎng)虛假招商，冬冷夏熱，生意慘淡，要求免租、免租、免租!!!”、“兌現(xiàn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境、不做虛假宣傳”等標(biāo)語(yǔ)。事件現(xiàn)場(chǎng)還出現(xiàn)了部分“社會(huì)人員”，與抗議商戶發(fā)生了肢體沖突，并且有人受傷被送進(jìn)醫(yī)院。

　　內(nèi)江市經(jīng)銷(xiāo)商王某在接受記者電話采訪的時(shí)候表示，內(nèi)江紅星美凱龍?jiān)?014年9月底才開(kāi)業(yè)，在開(kāi)業(yè)當(dāng)天人氣還是相當(dāng)旺盛，不過(guò)大多數(shù)人都是抱著撿便宜的心態(tài)或者沖著免費(fèi)領(lǐng)禮品去的，在這之后，賣(mài)場(chǎng)人氣就直線下跌，很多入駐商戶都感到生意清淡，而紅星在招商之初向商戶做的宣傳推廣、人氣保障等承諾并沒(méi)有落到實(shí)處，因此才會(huì)出現(xiàn)部分商家拉出橫幅向賣(mài)場(chǎng)抗議的舉動(dòng)。

　　而去年7月中旬，在成都佳飛國(guó)際也發(fā)生了一起相似的沖突事件，賣(mài)場(chǎng)管理方為了平息市場(chǎng)商家的抗議，招來(lái)“社會(huì)人員”毆打抗議者，導(dǎo)致幾個(gè)商戶被打傷住院。據(jù)佳飛國(guó)際市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)銷(xiāo)商介紹，事件起因也是商家抗議市場(chǎng)管理方單方面漲租以及擅自改變繳租周期，在雙方爭(zhēng)執(zhí)過(guò)程中出現(xiàn)事態(tài)失控。

　　盲目立項(xiàng) 體量過(guò)剩

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，內(nèi)江和成都的兩起抗租事件有著相似之處：第一，兩者都屬于新建不久的賣(mài)場(chǎng)，都處在四川各地建材賣(mài)場(chǎng)“大上、快上”的風(fēng)潮之中;第二，兩起事件都發(fā)生在市場(chǎng)環(huán)境疲軟，商家生意清淡的背景之下;第三，商戶都認(rèn)為賣(mài)場(chǎng)管理方存在虛假宣傳、服務(wù)不到位、租金不合理的問(wèn)題。

　　夾江某陶瓷總經(jīng)理方某表示，近年來(lái)，幾乎川內(nèi)的各個(gè)地級(jí)市乃至不少縣城都在新建建材賣(mài)場(chǎng)，這些新建賣(mài)場(chǎng)通常體量都比較大、地理位置比較偏，對(duì)于那些剛開(kāi)業(yè)或者開(kāi)業(yè)不久就趕上市場(chǎng)環(huán)境大滑坡的賣(mài)場(chǎng)而言，人氣很難保證，而商戶的日子自然不會(huì)好過(guò)。

　　四川某陶瓷銷(xiāo)售總經(jīng)理何某表示，外部環(huán)境不利只是多數(shù)新建賣(mài)場(chǎng)人氣遇冷的重要原因之一，不少新建材賣(mài)場(chǎng)的投資方對(duì)建材市場(chǎng)的形勢(shì)估計(jì)過(guò)于樂(lè)觀，存在盲目建設(shè)的問(wèn)題，市場(chǎng)根本不需要那么多賣(mài)場(chǎng)，再加上市場(chǎng)方對(duì)外宣傳、管理不到位，市場(chǎng)管理方與商戶之間自然就容易產(chǎn)生矛盾。

　　據(jù)了解，在成都青白江、新都的多個(gè)新建陶瓷賣(mài)場(chǎng)，部分商戶因?yàn)榻?jīng)營(yíng)困難想要轉(zhuǎn)租門(mén)面，門(mén)市轉(zhuǎn)租的告示在市場(chǎng)內(nèi)隨處可見(jiàn)，而關(guān)門(mén)歇業(yè)的商戶也不在少數(shù)。成都大港建材市場(chǎng)某陶瓷總代理余某向記者表示，在2013年門(mén)市的生意還過(guò)得去，生意好的時(shí)候一個(gè)月可以銷(xiāo)售30元萬(wàn)左右，但是在2014年門(mén)市的生意出現(xiàn)大幅下滑，一個(gè)月只能賣(mài)幾萬(wàn)塊，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，新市場(chǎng)的絕大部分商戶店面零售生意把租金、人工費(fèi)用都賺不回來(lái)，如果商家在外面有人跑渠道，只是將店面作為展示用，還能維持下去。

　　在夾江，某新建材市場(chǎng)還未開(kāi)業(yè)，已經(jīng)出現(xiàn)了有商戶想要退定金的情況。夾江黃土市場(chǎng)某批發(fā)商向記者透露，雖然他已經(jīng)在一新市場(chǎng)交了五千塊定金，但是現(xiàn)在已經(jīng)另外租了門(mén)市，現(xiàn)在的門(mén)市租金比新市場(chǎng)內(nèi)的鋪面租金還要便宜，所以不再打算要鋪面，如果定金退不了就不要了。

　　賣(mài)場(chǎng)失信滋生隱患

　　成都某建材市場(chǎng)高層管理人員向記者透露，現(xiàn)在一些賣(mài)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有打算投入大量資本和精力進(jìn)行新市場(chǎng)培育，最主要的目的還是通過(guò)賣(mài)鋪面快速回籠資金，開(kāi)發(fā)商在前期的一系列營(yíng)銷(xiāo)手段主要是為打動(dòng)投資者，在市場(chǎng)開(kāi)業(yè)以后，開(kāi)發(fā)商還會(huì)不會(huì)兌現(xiàn)與商戶同舟共濟(jì)的承諾，每年拿出數(shù)百萬(wàn)乃至上千萬(wàn)的資金進(jìn)行宣傳推廣，這需要打一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

　　有的新市場(chǎng)，前期為了吸引商戶入駐，往往會(huì)許諾減免甚至幾年不收鋪面租金、每年投入巨額廣告費(fèi)做宣傳、建立融資、網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售、物流平臺(tái)等等，幫助商戶解決經(jīng)營(yíng)的后顧之憂。然而在市場(chǎng)開(kāi)業(yè)之后，商戶發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)管理方的承諾大多是“鏡花水月”，反過(guò)來(lái)以種種理由加碼鋪面租金和管理費(fèi)用，比如變季度收取租金為一次性繳納全年租金、未經(jīng)協(xié)商上調(diào)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。在這種狀況下，市場(chǎng)管理方與商戶之間的沖突隱患很容易產(chǎn)生。

　　某陶瓷成都總代理張某表示，商家真正在乎的其實(shí)并不是租金的高低，而是市場(chǎng)有沒(méi)有人氣、能不能賺到錢(qián)，比如成都的富森美家居鋪面租金每平方米已經(jīng)突破了百元大關(guān)，但是很多商家還是想要進(jìn)去，因?yàn)槭袌?chǎng)口碑好、管理到位。

　　攀枝花三森家居建材城經(jīng)銷(xiāo)商杜凌志介紹，三森家居建材城管理方為了炒熱市場(chǎng)，兌現(xiàn)了四年不收鋪面租金的承諾，只收取每平方米10元的物業(yè)管理費(fèi)，市場(chǎng)管理方與商戶之間的關(guān)系很和諧，盡管是新市場(chǎng)，但是大部分商家生意還是運(yùn)營(yíng)得下去的，因此市場(chǎng)管理方與商戶之間并不存在必然的利益對(duì)立關(guān)系，而是一個(gè)利益共同體，只有相互信任、相互支持才能把市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)好。