原標題：這邊廂走向市郊，那邊廂挺進shopping mal l傳統賣場有望變身 家居 主題綜合購物中心
傳統賣場走向市郊或變身 家居 主題綜合購物中心
傳統賣場走向市郊或變身 家居 主題綜合購物中心
賣場嚴重過剩，同行競爭加劇，物業成本年年上漲，但利潤率卻在持續走低。面對嚴峻的市場環境，傳統 家居 賣場朝何種方向轉型成為此次“ 家居 經濟大前瞻”論壇的主要議題。與會嘉賓們認為，未來多數傳統 家居 賣場將被擠到市郊。在一些傳統 家居 賣場變身成以 家居 主題的綜合業態休閑購物廣場或體量龐大的產業帶之時，另一些品牌將集體吹響進軍shoppingm all的號角。新一輪的洗牌之后， 家居 賣場不促不銷的怪圈短期內不會改觀，但如今雪中送炭的第三方營銷機構，未來將慢慢轉而扮演錦上添花的角色。
前瞻
租金上漲，利潤走低，
原中心城區 家居 賣場將逐漸遷移到市郊
過去十年，廣州的 家居 賣場如雨后春筍般崛起。十年后的今天，中國經濟進入了結構調整期，樓市不再火爆， 家居 行業之前培養起來的一批家具經銷商，在蕭條的市道下艱難謀生。紅樹灣營運總監邢俊在南都“ 家居 經濟大前瞻”論壇上分析認為， 家居 賣場未來在市中心區的生存空間將持續變小，最終將逐步往市郊方向遷移。香江商業集團營銷總監陸其風分析，城市中心區的 家居 賣場之所以會被趕到市郊，與 家居 業的運營模式和城市擴張的步伐密切相關。“從 家居 賣場的發展來看，它的起步從來都不是市中心。一個普通的 家居 賣場一般至少需要幾萬平方米的賣場體量，一方面市中心是很難長期提供這樣的規模用地，另一方面由于中心城區地價和租金每年上漲幅度較大，但 家居 賣場利潤率持續走低，長期來看將很難承擔得起市中心區高昂的運營成本，所以，伴隨著城市的發展，原來位于中心城區的 家居 賣場必然選擇外遷。”
除了運營成本低， 家居 賣場市郊化的另一個推力則是隨著城市擴張不斷提升的郊區購買力。未來，廣州東部、南部和北部都將形成一個大的居住帶。很多人雖然在市區工作，但都是在郊區買房。與中心城區的同質賣場進行近距離的價格搏殺，倒不如移步市郊，輻射更有前景的新城區。因此，可以預測隨著城市化步伐的持續推進，傳統 家居 賣場在地理位置上將持續外移，并將扮演市郊商業地產的過渡租戶角色。
在陸其風看來，未來選址在城市邊緣的 家居 賣場將比市中心的 家居 賣場更有優勢。除了地價優勢和配套服務的低成本優勢，還有物流成本低的優勢。在地理位置上，既毗鄰市中心，又不在市中心。既滿足了家具、建材倉儲、流通的需要，另一方面也為動輒幾萬、上十萬平方米的規模效益提供了可能。陸其風透露，基于 家居 賣場市郊化的判斷，五六年前香江 家居 便提前開始布局了擴張計劃。“在城市的周邊拿項目，在長沙和成都，我們拿的都是城市的二環或者三環邊上的項目，在北京我們拿的是六環和未來七環之間的項目。”陸其風說，在 家居 賣場市郊化的大趨勢下， 家居 賣場越早布局越能占據先機。
大體量、集群化 家居 產業帶
將把賣場的競爭導向拼資本時代
據統計，2013年，中國電子商務市場交易規模達到9 .9萬億元，同比增長21.3%。電子商務正在改變著人們的生活習慣和消費習慣，改變著企業的經營模式和管理理念。中國電子商務領頭羊阿里巴巴的產業帶計劃正在全國鋪開，成為地方經濟發展的新引擎，也成為了 家居 業變革的重要推手。
陸其風介紹說，香江集團已經正式與阿里巴巴達成戰略合作，并成為了產業帶運營商，無縫對接產業帶O 2O，打造線上線下交易平臺。陸其風透露，香江集團在全國早已進行布局，例如，在長沙、成都、香河、滁州等地，項目基本都是城市的二環或三環邊上的項目，單個項目規模達數百萬平米，打造超大型的產業集群。這個產業集群將采用線上與線下相結合的模式，并將囊括 家居 上下游全產業，包括原材料供應， 家居 產品生產、批發和展銷等。“相當于再造一個樂從，但在規模上要超越樂從，不僅有家具和建材，還有家電、家紡等全行業14大類產業群，并最終改變整個 家居 行業的產業格局。”
在陸其風看來，相比單打獨斗的 家居 賣場，規模化的產業帶，可以最大限度地降低營銷成本，并產生規模集群效應。與此同時，可以很好地打破商品展示交易的地區限制，實現電子商務和實體經濟的互促發展，成就了商業模式上的超越。不過，作為阿里巴巴產業帶的戰略合作伙伴，必須要有很強的資本實力、整合能力和項目運作能力。當電子商務巨頭與傳統的 家居 賣場聯手，未來賣場之間的競爭或將徹底擺脫招商和營銷層面的競爭窠臼，轉而走向赤裸裸的資本搏殺。
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